Görsel: Datça merkez ve liman · genel çevre görünümü · Fotoğraf kaynakları
Bu yazıda neler var?
Datça’da beğendiğiniz evin manzarasını, oda düzenini ve konumunu gezerek anlayabilirsiniz. Satın alacağınız taşınmazın hukuki ve teknik durumunu anlamak içinse kayıt ve belgeleri incelemek gerekir. Bu iki inceleme birbirinin yerine geçmez. Kapora konuşmasına geçmeden önce, gösterilen ev ile belgelerde tarif edilen mülkün eşleşmesini kontrol edin.
“Tapusu var” ifadesi tek başına hangi bağımsız bölümün satıldığını, mevcut kullanımın projeye uygunluğunu veya kayıtların işlem açısından ne anlama geldiğini açıklamaz. Aşağıdaki soruları bir belge dosyası kurmak için kullanın; kayıtların hukuki yorumunu avukat, teknik değerlendirmeyi uygun uzman yapmalıdır.
Gösterilen ev ile kayıtlar örtüşüyor mu?
Malik, bağımsız bölüm, adres ve fiilî kullanım eşleşmesi
Satışı yapan kişinin malik mi yoksa yetkili temsilci mi olduğunu netleştirin. Ada, parsel, varsa blok ve bağımsız bölüm numarasını evin konumuyla karşılaştırın. Özellikle aynı binada benzer planlı daireler varsa, yalnızca kapı numarasına dayanmayın. Tapu ve belediye kayıtlarıyla yerindeki kullanımın birlikte değerlendirilmesini isteyin.
İlanda “bahçeli”, “otoparklı” veya “teraslı” diye anlatılan alanların hangi hakka dayandığını sorun. Ortak alandaki fiilî kullanım, bağımsız mülkiyetle aynı anlama gelmez. Yönetim planı, proje ve ilgili kararlar görülmeden kullanım hakkının devredileceğini varsaymayın.
Ruhsat, iskân, onaylı proje ve sonradan yapılan değişiklikler
Yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve onaylı projenin bulunup bulunmadığını ilgili idareden araştırın. Belgelerin hangi yapıya ve bölüme ait olduğunu da kontrol edin. Sonradan kapatılan balkon, ek oda veya değişen giriş için belge durumunu ayrıca sorun. Tapu niteliğinden tek başına bütün yapının uygun olduğu sonucunu çıkarmayın.
Bir mülk için gereken teknik incelemenin kapsamını mühendis veya mimarla belirleyin. Fotoğraf ve kısa ziyaret, taşıyıcı sistemin durumuna ilişkin rapor yerine geçmez. Kredi kullanacaksanız bankanın değerleme ve kabul koşullarını satın alma planına erken dahil edin.
Satışı etkileyebilecek kayıtlar neler?
İpotek, haciz, şerh ve diğer takyidatın incelenmesi
Satıcıdan, yetkili kanallarla güncel tapu kaydının incelenmesini sağlayacak iş birliğini isteyin. Eski bir tapu senedi veya ekran görüntüsü, işlem günündeki bütün kayıtları göstermeyebilir. Bir ipotek, haciz, şerh veya başka kayıt varsa türünü, kapsamını ve işlem planını uzmanla değerlendirin.
“Tapuda kaldırılır” sözüyle yetinmeyin. Kaldırılması gereken kaydı kimin, hangi belge ve sırayla ele alacağı açıklansın. Her kaydı otomatik satış engeli veya önemsiz ayrıntı olarak sınıflandırmak da doğru değildir; hukuki sonucu mülke ve kayda göre değişebilir.
Hisseli mülkiyet, kiracı ve teslim koşulları
Hisseli bir taşınmazda size devredilecek payı ve kullanım düzenini açıkça öğrenin. Belirli bir odanın, bahçenin veya evin yalnızca size ait olacağı varsayımını sözlü anlatıma bırakmayın. Diğer hak sahipleri ve olası hukuki sorular avukat incelemesine dahil edilmelidir.
Kiracı bulunan konutta mevcut sözleşmeyi ve kullanım durumunu bilmeden boş teslim planı kurmayın. Teslim tarihi, kalan eşya, abonelikler ve gider paylaşımı ayrıca yazılsın. Kiracının hakları ve tahliye konusu, genel bir ilan açıklamasıyla çözümlenemez.
Kaporadan tapuya hangi sıra izlenmeli?
Yazılı koşullar, belge incelemesi ve uzman görüşü
- Mülkü ve satıcının işlem yetkisini belge üzerinden eşleştirin.
- Açık kalan teknik ve hukuki soruları uzmanla değerlendirin.
- Bedel, ödeme, finansman, inceleme süresi ve teslim koşullarını yazılı hale getirin.
- Ön ödeme isteniyorsa kime, ne amaçla ve hangi şartlarla yapılacağını açıklığa kavuşturun.
- İşlem gününe yakın güncel kayıtları ve ödeme planını yeniden kontrol edin.
Bir ödemenin “kapora” diye adlandırılması, iade veya cayma sonucunu tek başına belirlemez. Yazılı metnin anlamını avukatla değerlendirin; doğrulanmamış hesaplara ödeme yapmayın.
Güncel işlem kanalları, ödeme yöntemi ve teslim kaydı
TKGM’nin resmî kanallarından başvuru ve işlem bilgilerini kontrol edin. Tescille bağlantılı ödeme için kurumun anlattığı Güvenilir Hesap/TapuTakas seçeneğini inceleyebilirsiniz. Başvuru numarası, hesap doğrulaması, ücret ve uygunluk ayrıntılarını doğrudan kurumdan öğrenin.
Teslimde anahtarlar, sayaç okumaları, satışa dahil eşyalar ve görülen durum için yazılı kayıt oluşturun. Mülk bedelinin yanında oluşacak bütçeyi Datça’da ev almanın toplam maliyeti rehberinden izleyebilirsiniz.
“Beğendiğiniz evle belgelerde tarif edilen mülkün aynı olduğundan emin olalım.” — Ferit Uygun
Alıcı görüşmesinde ilgilendiğiniz bölgeyi ve mülk tipini paylaşın. Böylece ziyaret öncesinde istenecek belgeleri ve uzman incelemesi gereken konuları belirleyebiliriz.
Resmî bilgi kaynağı
TKGM: Güvenilir Hesap ve işlem bilgileri. Tapu ve yapı kayıtları, ilgili birimlerden mülk özelinde güncel olarak edinilmelidir.